Оценка недвижимости
Согласно статьи 130 Гражданского Кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся:
- земельные участки;
- участки недр;
- все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно существующей классификации можно выделить несколько типов недвижимости:
Оценка коммерческой недвижимости:
- торговой;
- офисной;
- складской.
Оценка жилой недвижимости:
- квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке;
- квартир в многоквартирных домах на первичном рынке (новостройки);
- индивидуального жилья: особняков, коттеджей, таун-хаусов, домов, дач;
- квартир при расселении ветхого и аварийного жилья (с учетом доли земельного участка).
- Определение рыночной величины компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома при расселении ветхого и аварийного жилья (данная статья опубликована в журнале "Вопросы оценки" № 2 (92) 2018)
Оценка социальной недвижимости:
- больниц;
- театров;
- школ;
- детских садов;
- церквей и т.п.
Оценка производственной недвижимости:
- зданий и сооружений, используемых непосредственно для производства.
Специальная недвижимость:
специфичные здания и сооружения, предназначенные для использования в строго ограниченных целях и специально спроектированные для этого – котельные, водонапорные башни, тепловые узлы и т.п.
Земельные участки
Уважаемые посетители, если вы хотите узнать кадастровую стоимость своего земельного участка, самостоятельно определить размер земельного налога и бесплатно определить на сколько он может быть снижен, прочтите статью, размещенную на нашем сайте.
Леса и многолетние насаждения
Существует несколько ситуаций, в которых оценка недвижимости является обязательной.
Согласно Закону «Об оценочной деятельности» к таким случаям относятся (более подробно смотрите текст Закона):
1. Если в сделку вовлечена недвижимость, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям.
2. при возникновении спора о стоимости объекта оценки, в том числе:
- при национализации имущества;
- при ипотечном кредитовании физических лиц и юридических лиц в случаях возникновения споров о величине стоимости предмета ипотеки;
- при составлении брачных контрактов и разделе имущества разводящихся супругов по требованию одной из сторон или обеих сторон в случае возникновения спора о стоимости этого имущества;
- при выкупе или ином предусмотренном законодательством Российской Федерации изъятии имущества у собственников для государственных или муниципальных нужд;
- при проведении оценки объектов оценки в целях контроля за правильностью уплаты налогов в случае возникновения спора об исчислении налогооблагаемой базы.
В зависимости от целей оценки применяются различные методики и порядок расчетов. Их выбор зависит от определяемого вида стоимости: рыночной, ликвидационной, инвестиционной или кадастровой.
Наша компания имеет большой опыт оценки недвижимости, некоторые работы можно посмотреть в разделе «Портфолио».
Прайс на услуги оценки является публичным. Для агентств недвижимости действуют особые условия договора в соответствии с соглашением о партнерстве.
