Оспаривание кадастровой стоимости для владельцев участков под ИЖС
В большинстве случаев оспаривание кадастровой стоимости земельных участков под индивидуальное жилищное строительство выгодно только в случае ВЫКУПА участка в собственность.
Для владельцев участков под индивидуальное жилищное строительство снижение кадастровой стоимости участка для минимизации налога на землю, встает вопрос об экономической целесообразности такого оспаривания. Рассмотрим ситуацию поподробнее и на примере:
есть условный участок в 12 соток, кадастровая стоимость которого с 01.01.2014 года стала составлять - 5 000 000 рублей. При этом рыночная стоимость этого участка составляет 2 500 000 рублей.
С одной стороны кадастровая стоимость явно завышена, однако учитывая ставку налога действующую на сегодняшний день - 0,1 % от кадастровой стоимости (Решение Пермской городской Думы № 187 от 08.11.2005 г.) экономическая целесообразность ставится под сомнение простым расчетом
экономия на налоге может составить: 2 500 000 * 0,1 % = 2 500 рублей в год
где:
2 500 000 руб. - разница между кадастровой и рыночной стоимостями, величина на которую можно снизить кадастровую стоимость земельного участка, и которая является основой для расчета экономии по налогу на землю.
0,1 % - ставка налога для ИЖС в г. Перми и Пермском крае
С 02.06.2016 года вступили в силу изменения в законодательство, теперь экспертиза оценочного отчета в Саморегулируемой организации оценщика выполнившего отчет НЕ ТРЕБУЕТСЯ, поэтому при стоимости работ оценщика за оценку 1 земельного участка 5 000 руб. экономия на налоге может быть.
В каких-то случаях оспаривание кадастровой стоимости земельных участков под индивидуальное жилищное строительство экономически не целесообразно, НО....надо проверять индивидуально для каждого участка, вдруг в ВАШЕМ случае экономия будет!!
Консультации и предварительные расчеты экономического эффекта и целесообразности оспаривания БЕСПЛАТНО!!!
