Оспаривание кадастровой стоимости в судебном порядке
Вслед за изменениями в законодательстве, регулирующем вопросы установления и изменения кадастровой стоимости, произошли изменения и в области правоприменения. В настоящий момент кадастровая стоимость земельного участка определенная Постановлением Правительства Пермского края № 91-п от 11 мая 2007 года (действующая на сегодняшний день) может быть установлена в судебном порядке.
Президиум Высшего арбитражного суда Российской Федерации в Постановлении от 28.06.2011 г. № 913/11 изложил свою правую позицию по вопросу судебного оспаривания кадастровой стоимости земельных участков.
В соответствии с которым, в настоящий момент требование об изменении внесенной в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета кадастровой стоимости земельного участка на основании рыночной стоимости земельного участка должно рассматриваться по общим правилам искового производства, а не правилам, предусмотренным для оспаривания ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления (гл. 24 АПК РФ)
Ответчиком по вышеуказанному требованию является Федеральная служба государственной регистрации, картографии и кадастра (Росреестр).
наша рекомендация: в случае отказа комиссии нельзя обращаться в суд на действия комиссии, это ни к чему не приведет, суд сможет только обязать комиссию провести по Вашему вопросу повторное заседание, на котором комиссия еще раз Вам откажет в изменении кадастровой стоимости участка. Поэтому в суд необходимо обращаться с требованием установления кадастровой стоимости участка в размере рыночной, только в таком случае (при наличии качественного отчета оценщика) имеется практически 99,9% вероятность снижения кадастровой стоимости участка.
Основанием для установления кадастровой стоимости, равной рыночной стоимости земельного участка, является п. 3 ст. 66 Земельного кодекса РФ, в соответствии с которым в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
Следовательно, установление судом рыночной стоимости земельного участка должно являться основанием для обязания Росреестра внести такую стоимость в качестве новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости с момента вступления в силу судебного акта.
Информация к размышлению - судебные решения из различных регионов по оспариванию кадастровой стоимости.
Судебное оспаривание кадастровой стоимости в Перми
на текущий момент вопросы по оспариванию кадастровой стоимости находятся в компетенции Пермского краевого суда
Согласно Постановлению Правительства Пермского края от 21.11.2013 г. № 1610-п начало применения новой кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов с 01.01.2014 г.
Судебное оспаривание, по правоприменительной практике, все-таки лучше проводить после обращения в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости и получении официального отказа.
Тем более, что юр. лица обязаны подать заявление в комиссию и только в случае отказа, могут обращаться в суд. По опыту оспаривания кадастровой стоимости, существенно меньшие затраты денег и времени занимает прохождение через комиссию, не смотря на то, что физ.лицам можно минуя комиссию обращаться сразу в суд, по опыту, мы все-таки всем и юридическим и физическим лицам рекомендуем сначала подавать заявление в комиссию, поскольку ошибки в поданных в комиссию документах исправимы в 99 % случаев, в отличии от суда, где значение ошибки вырастает до критичного без возможности исправления и влечет за собой дополнительные затраты (кроме затрат на адвоката) на судебную экспертизу, при этом время от подачи заявления в комиссию до получения решения существенно меньше, около 2-х месяцев, нежели обращение в суд, где время прохождения двух инстанций (1-й инстанции и апелляции) может быть более полугода.
В суд лучше обращаться когда иного варианта просто нет.
