Наша компания успешно выполнила необычную и не стандартную работу по определению величины рыночной стоимости права на заключение договора аренды земельного участка с инвестиционными условиями, направленного на осуществление реконструкции Эспланады города Перми с капитальным строительством в подземном пространстве для приспособления под современное использование территории земельного участка с кадастровым номером (ограниченной ул. Ленина, ул. Петропавловской, ул. Попова, земельным участком по ул. Ленина, 51) как первоначальной цены на аукционе.
В чем же заключалась необычность - дело в том, что земельный участок передавался арендатору на 5 лет, после которого арендатор обязан вернуть участок городу и выполнить на нем за свой (арендатора) счет "...на поверхности Земельного участка в уровне существующего рельефа ландшафтного парка, предусматривающего возможность проведения массовых городских мероприятий. Ландшафтный парк должен содержать комплексное озеленение и благоустройство с зонированием функциональных зон по назначению, малые архитектурные формы и входные группы. На всей территории в соответствии с нормативными требованиями необходимо предусмотреть устройство почвенного слоя, пешеходных и велодорожек, проездов и стоянок пожарной спецтехники, устройство рекреационных территорий - зеленые насаждения (деревья, кустарники) с дорожками, уложенными тротуарной плиткой в сочетании с другими покрытиями, с газонами различных типов, закрытую площадку для размещения контейнеров под твердые бытовые отходы для селективного сбора мусора с твердым покрытием и круглогодичным подъездом уборочной техники..." и т.п., в том числе предусмотреть подземную парковку для автотранспорта, устройство парковки на прилегающих к участку улицам и многое другое.
Соотвественно вставал вопрос, а сколько готов заплатить потенциальный арендатор участка за возможность пятилетней аренды такого земельного участка... и мы ответили на этот нестандартный вопрос. Для нас это был интересный опыт оценки нестандартных объектов.
По нашему мнению, если конкурс состоится и будущий арендатор выполнит все возложенные на него условия, город Пермь очень выиграет приобретя современный торговый центр при этом получит (надеемся) красивый ландшафтый парк для прогулок жителей города и большое количество дополнительных парковочных мест в центре города
